전세에서 월세로 바꿀 때 보증금 차액 지급일 정하기
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전세를 보증부월세로 바꾸면 월세액만 새로 정하는 것이 아니라 보증금 차액이 언제 오가는지도 중요하다. 계약변경일과 실제 송금일이 다르면 자금흐름이 꼬일 수 있다.
기존·새 보증금을 정확히 비교한다
현재 계약서의 보증금과 변경 후 보증금을 적어 차액을 계산한다. 일부는 그대로 남고 일부만 임차인에게 반환되는지 확인한다. 월세 전환 조건과 정확한 금액은 당사자 합의와 관련 법규에 따라 달라질 수 있으므로 최신 기준을 확인한다.
차액 지급일을 별도로 합의한다
새 계약 시작일과 보증금 차액 반환일이 같은지 확인한다. 임대인이 자금준비 때문에 며칠 뒤 지급하기로 한다면 그 날짜와 금액을 명시한다. 임차인이 추가 보증금을 넣는 구조라면 입금계좌와 시점도 같은 방식으로 남긴다.
월세 시작일과 첫 납부일을 맞춘다
보증금 변경과 월세 발생시점이 어긋나면 첫 달 정산이 복잡해질 수 있다. 월세가 언제부터 발생하고 첫 납부일이 언제인지 계약서에 명확히 적는다. 일할 계산이 필요한 경우 계산기준도 당사자와 확인한다.
변경계약과 송금기록을 함께 보관한다
변경된 보증금, 월세와 기간이 적힌 계약서나 합의서, 실제 차액 송금내역을 연결해 보관한다. 공동임대인이 있다면 누가 합의하고 돈을 보낼 권한이 있는지도 확인한다. 보증금 구조가 바뀌면 보증·권리보호 절차에 영향이 있는지도 별도 공식안내를 확인하는 편이 좋다. 보증금 차액을 먼저 지급하고 새 계약서를 나중에 쓰는 식으로 순서가 어긋나지 않도록 계약변경과 송금을 같은 일정표에 맞춘다.