공동명의 지분율이 매매대금 정산에 쓰이는 정보와 다른 약정 구분하기

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공동명의 집의 매매대금을 나눌 때 등기부의 지분율만 적어두면 실제 지급 절차와 내부 정산 합의가 빠질 수 있다. 등기상 소유비율, 계약서에 적을 대금 수령 방법, 별도로 합의한 비용 정산은 각각 다른 자료에서 확인한다.

세 비율·지시의 출처

등기 지분
최신 등기부에 표시된 소유자별 권리 비율. 원문 표기를 그대로 보존한다.
대금 지급 지시
계약서와 당사자 확인에서 정할 수령 계좌·지급 시점·수령인.
내부 정산 약속
세금·수리비 등을 누가 부담하기로 했는지 보여주는 별도 합의와 증빙.

내부 비용분담이 등기 지분을 자동 변경하지 않으며, 매매대금을 어떻게 나눌지도 단순 계산만으로 당사자 사이의 약정을 대신할 수 없다. 계약 전 각 공동소유자에게 정산 기준과 증빙을 확인하고 계약서 문구에 반영할 사항은 전문가에게 문의한다.

분수 환산은 검산용 보조표에만 적고, 계약 초안에는 어떤 비율을 어떤 목적으로 썼는지 출처를 함께 남긴다.