임대차 종료일·이사일·인도일·보증금 반환일이 달라졌을 때
발행
계약서에 적힌 종료일과 실제 이사일이 달라지면 보증금 반환 순서만 다시 잡아서는 부족하다. 짐을 빼는 날, 열쇠와 점유를 넘기는 날, 보증금을 보내기로 한 날, 새 임차인이나 매수인의 일정이 각각 어떤 합의에 근거하는지 다시 확인해야 한다.
날짜가 달라질 때 확인할 상대방
| 날짜 | 확인할 사람 | 다시 확인할 내용 |
|---|---|---|
| 계약 종료일 | 임대인·임차인 | 기존 계약서와 변경 합의 여부 |
| 실제 이사일 | 임차인 | 짐 반출과 재출입 계획 |
| 열쇠·점유 인도일 | 현장 확인 당사자 | 인도할 열쇠·카드와 남은 물건 |
| 보증금 반환일 | 송금·수령 당사자 | 계좌, 정산 항목, 확인 시각 |
| 후속 계약 일정 | 새 임차인·매수인 관련 담당자 | 앞 일정 지연이 다음 계약에 미치는 영향 |
최신 일정표에 남길 변경 기록
- 처음 계약서의 날짜와 새로 협의한 날짜를 함께 적는다.
- 누가 변경을 요청했고 상대방이 어떤 방식으로 답했는지 남긴다.
- 보증금, 관리비, 사용료처럼 날짜 변경으로 달라질 수 있는 항목은 계산 근거를 다시 확인한다.
- 열쇠 인도 전 출입이나 물건 보관처럼 구두로만 정한 조건은 서면 반영 여부를 묻는다.
- 답을 받지 못한 조건은 확정 일정과 분리해 표시한다.
날짜 변경만으로 임대차의 법률효과가 일률적으로 정해지는 것은 아니다. 계약 내용과 실제 인도 상태가 다르면 당사자와 관련 전문가에게 개별 사실을 확인하고, 합의된 최신 문서를 기준으로 다음 일정을 조정한다.