매매계약서의 매도인과 등기부 소유자 표시를 대조하는 순서
발행
매매계약을 작성할 때 등기부 갑구와 을구를 일반 용어로 요약하기보다 계약 상대방과 목적물이 실제 자료에서 어떻게 특정되는지 확인한다. 계약서 초안의 주소·동·호, 매도인 이름을 최신 등기사항증명서와 맞춰 본다.
서명 전에 대조할 세 묶음
- 표제부의 주소·동·호와 계약서의 목적물이 같은지 확인한다.
- 갑구의 현재 소유자 표시와 계약서의 매도인 이름을 비교하고, 변경 접수나 대리 서명이 있으면 증빙을 요청한다.
- 을구의 담보권 등 계약 정산에 영향을 줄 수 있는 기재는 순위번호·권리자·후속 표시를 질문으로 남긴다.
등기부 한 장으로 계약 당사자의 모든 권한이나 현재 점유, 실제 채무액까지 확인되는 것은 아니다. 불일치가 발견되면 계약서에 서명하기 전에 어떤 추가 문서로 확인할지 담당자와 정한다.
매도인이나 대리인이 설명한 내용과 등기 기재가 다르면 구두 설명만으로 항목을 수정하지 않는다. 원문 위치와 질문, 답변 근거를 계약 검토 기록에 함께 남긴다.