임차주택 매각 통지를 받은 뒤 확인할 일정과 연락처
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살고 있는 집이 매각된다는 연락을 받으면 당장 이사를 해야 하는지부터 걱정하기 쉽다. 하지만 먼저 매각 일정과 현재 임대차계약이 어떻게 이어지는지 확인해야 한다.
현재 계약기간과 조건을 다시 확인한다
임대차계약서에서 계약기간, 보증금, 갱신·해지 관련 합의를 정리한다. 집이 매각된다는 사실만으로 계약 종료를 임의로 단정하지 않는다. 실제 권리·의무가 어떻게 승계되는지는 계약상태와 관련 법규에 따라 달라질 수 있어 필요한 경우 별도 확인한다.
소유권 이전 예정일을 묻는다
매매계약이 체결됐는지, 잔금과 소유권 이전 예정일이 언제인지 현재 임대인에게 확인한다. 단순 매물 등록 단계인지 실제 계약이 끝난 상태인지 구분한다. 집을 보여줘야 하는 일정이 생긴다면 방문시간과 방법도 임차인의 생활에 맞춰 협의한다.
연락 담당자를 시점별로 정한다
소유권 이전 전에는 현재 임대인, 이전 후에는 새 소유자가 임대차 관련 연락 상대가 될 수 있다. 새 임대인의 연락처와 보증금 반환계좌 등을 언제 확인할지 정한다. 중개사가 전달하는 내용과 실제 당사자 합의를 구분해 중요사항은 당사자 확인이 남는 방식으로 기록한다.
보증금과 퇴거 일정은 별도로 관리한다
매각과 동시에 퇴거를 합의하거나 계약 종료가 가까운 경우 반환일과 열쇠 인도일을 구체적으로 정한다. 보증금 반환재원이 매매잔금과 연결된다면 당일 자금흐름도 확인할 필요가 있다. 소유권 변동이 임차인의 보증금 보호에 미치는 영향은 구체적 계약·전입 상황을 기준으로 전문가에게 확인하는 편이 안전하다.