여러 세대 보증금 반환일이 겹칠 때 지급 우선순위를 세우는 법
발행
다가구나 다세대 임대에서 여러 세입자가 비슷한 시기에 나가면 통장 잔액만 보고 지급 순서를 정하기 어렵다. 각 세대의 만료일, 퇴거 확정 여부, 새 임차인의 입금일이 다르기 때문이다. 반환 의무의 법적 순위와 자금 운용의 순서를 혼동하지 않고, 약속한 기한을 기준으로 일정표를 만들어야 한다.
세대별 반환표에 넣을 항목
호수, 보증금 잔액, 계약 종료 사유, 열쇠 인도일과 송금 약속일을 적는다. 새 임차인이 들어오는 세대는 계약금과 잔금의 실제 입금일을 연결하고, 공실 세대는 별도 재원이 필요한 것으로 표시한다. 반환일 변경 요청이 오면 구두로 덮어쓰지 말고 변경 합의와 통지 도달일을 남긴다.
지급 순서를 정할 때 피할 기준
친분이 있거나 금액이 작다는 이유만으로 먼저 지급하면 다른 임차인의 약속을 놓칠 수 있다. 퇴거와 인도가 완료됐는지, 계약서상 반환기한이 도래했는지, 분쟁 중인 공제액이 있는지를 세대별로 확인한다. 배당 순위가 문제 되는 상황은 단순한 지급 편의와 다른 법률 판단이므로 권리분석을 따로 받아야 한다.
한 날짜에 재원이 모자랄 때
확정된 입금액을 날짜별로 배치한 뒤 각 반환액을 차감하면 최초로 잔액이 마이너스가 되는 날이 보인다. 전세퇴거 자금이 필요하다면 그날의 부족액과 이후 새 보증금 또는 매각대금이 들어오는 시점을 제시한다. 담보와 세대별 보증금 권리순위에 따라 검토가 달라질 수 있으므로 전체 임대차 현황을 숨기지 않고 확인해야 한다. 각 임차인에게는 다른 세대의 개인정보를 공개하지 않으면서 자신의 반환 예정시각과 담당자만 안내한다. 한 세대의 열쇠 인도가 늦어졌을 때 다음 송금까지 자동으로 미룰지, 준비된 금액은 예정대로 지급할지도 사전에 정한다.